افرایم دیورولی، فروشنده سابق اسلحه که تقلب قرارداد پنتاگون او الهام بخش فیلم جونا هیل در سال 2016 بود. سگ های جنگی، از یک دادگاه در دلاور بیرون آمده است با دست بالا بر یک امپراتوری آپارتمان در حال فروپاشی غرب میانه. دیورولی به اتهامات مربوط به تجارت اسلحه و کلاهبرداری به چهار سال زندان محکوم شد اما از آن زمان خود را به عنوان یک وام دهنده تجاری از طریق وسیله نقلیه ای به نام YSA Investments 1, LLC دوباره اختراع کرده است.

یک وام گیرنده ناامید و نرخ های بهره فوق العاده

در سال 2024، مارک کولیک، تنها مالک و مدیر هلدینگ وستا مستقر در تولسا و نهادهای وابسته به آن، به دنبال تامین مالی کوتاه مدت بود. یکی از آشنایان او را به دیورولی، مدیر YSA Investments، وسیله ای برای وام های تجاری او معرفی کرد. آنچه به دنبال داشت، مجموعه ای از وام ها با شرایطی بود که محدودیت های هر وام گیرنده ای را آزمایش می کرد.

وام ژوئن 2025 دارای اصل 315,000 دلار بود که کولیک موظف بود تا 1 ژوئیه 515,000 دلار را با نرخ بهره سالانه 1,565 درصد، مرکب روزانه بازپرداخت کند. سوابق دادگاه حاکی از آن است که کولیک در نهایت چهار وام را با نرخ های بهره از 1500٪ تا 7000٪ مرکب در روز انجام داده است و حدود 930 میلیون دلار از تعهدات وام های معوق را تشکیل می دهد. دلاور یکی از معدود ایالت های ایالات متحده است که بر اساس قوانین مربوط به ربا محدودیتی برای نرخ بهره قائل نشده است. واقعیتی که وقتی کولیک شکایت کرد و نرخ ها را غیر معقول خواند، تعیین کننده بود. دادگاه عالی دلاور علیه او حکم صادر کرد.

سوابق دادگاه در اقدامی جداگانه، رویکرد کولیک به دیورولی را به‌عنوان تلاشی «سلام مریم» برای حفظ نقشه‌اش توصیف می‌کند. کولیک در دادگاه اذعان کرد که 32 مورد از 34 ملک وستا به طور معمول به پول نقد نیاز دارند. او کل مجموعه دارایی های چندخانواری خود را در اوکلاهما، آرکانزاس و کانزاس به عنوان وثیقه تعهد کرد.

یک امپراتوری در حال فروپاشی و افزایش افشای قانونی

مناقشه دیورولی تنها یک جبهه در یک جنگ حقوقی گسترده در اطراف وستا املاک است. در ماه‌های اخیر، این شرکت دست‌کم 20 شکایت، احتمالاً بیشتر، با ادعای صدها میلیون دلار مبالغ پرداخت نشده، مورد اعتراض قرار گرفته است. یک دادخواست 199 صفحه‌ای که توسط شریک تجاری خود کولیک تنظیم شده است، ادعا می‌کند که او از پولی استفاده کرده است که قرار بود به عنوان «قلک شخصی» به کسب‌وکار برود، و اسناد دادگاه ادعا می‌کرد کولیک بیش از 37 میلیون دلار را برای پرداخت کارت‌های اعتباری، وام‌های خودرو و بدهی‌های قمار غارت کرده است. یک گزارش پزشکی قانونی که در آن دادخواست ذکر شده است، اقدامات مالی کولیک را «مانند پونزی کلاسیک» توصیف می‌کند و به افشاگری‌ها اشاره می‌کند که در دو ماه سال 2025، وستا میانگین حساب روزانه تقریباً 80000 دلار داشته اما نزدیک به 59 میلیون دلار خروجی داشته است.

عواقب آن برای مستاجران شدید بوده است. در ماه فوریه، استیل واتر پس از ماه‌ها بدون گرما و آب، مجتمع آپارتمانی رمینگتون را به عنوان یک مزاحمت عمومی اعلام کرد. در ماه ژوئیه، جنکس از این کار پیروی کرد و دو ملک وستا را برای زباله های انباشته مزاحم اعلام کرد. از 13 مارس، وستا 421534 دلار به عنوان قبض آب پرداخت نشده به شهر تولسا بدهکار بود.

در همین حال، سوابق زمین تولسا نشان می دهد که YSA توافق نامه ای را برای سند و انتقال چندین ملک وستا تنظیم کرده است، که نشان دهنده تغییر در کنترل است، اگرچه تصویر کامل همچنان نامشخص است. مردی که زمانی به پنتاگون مهمات می فروخت، ممکن است به زودی خود را صاحبخانه کسی پیدا کند.

منابع:
اخبار KJRH 2 اوکلاهاما: چگونه حماسه وستا اکنون شامل ادعاهای کتک کاری و سگ های جنگی می شود
سازمان دیده بان اوکلاهاما: دعوی حقوقی جدید به مشکلات حقوقی مدیرعامل وستا املاک می افزاید
دیده بان اوکلاهاما: وقتی صاحبخانه صورتحساب ها را نمی پردازد، این مستاجرین هستند که با آن دست و پنجه نرم می کنند